Großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten
Objektbeschreibung
Das äußerst großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf vier Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind bereits nach WEG geteilt und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses. Besonders hervorzuheben sind das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie das Esszimmer, in dem es sich dank Zugang zum Wintergarten, der ebenfalls über einen Kamin verfügt, in lichtdurchfluteteter Atmosphäre speisen lässt.
Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Auf der Wohnebene befindet sich noch der gemeinsam nutzbare Hausflur mit Treppenaufgang zur Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC. Eine Wohnungseingangstür könnte im Flur neu hergestellt werden, so dass das Gäste-WC direkt von der Hauptwohnung aus zugänglich ist.
Der sehr gepflegte und schön gestaltete Garten ist über den Wintergarten zu erreichen.
Das geräumige Kellergeschoss ist von der Hauptwohnung aus zugänglich und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die fünf Räume werden zurzeit als Partyraum samt Bar im "Vereinsheim-Look", als Wellnes-Zimmer mit Dusche und Sauna, als Waschküche sowie als Abstell- und Vorratsraum genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin der Hausanschlussraum, ein Heizungsraum und ein weiteres WC.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnebene bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben insgesamt drei (Schlaf-)Räumen befindet sich hier ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein modernen Duschbad, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Essbereich mit Ausziehtreppe zum überaus großen Spitzboden. Dieser bietet zurzeit sehr viel Abstellfläche. Die Fläche lässt aufgrund seiner Größe viel Spielraum für eigene Ideen zur anderweitigen Nutzung bzw. zum eventuellen Ausbau.
Die Wohnebene verfügt über eine Loggia, die von dem Wohnzimmer und einem Schlafraum aus betreten werden kann.
Komplettiert wird das Wohnhaus durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2024
Endenergieverbrauch: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: E
Lage
Kiebitzreihe ist ein gemütlicher Nachbarort nordwestlich der Stadt Elmshorn gelegen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Aktuell leben in diesem schönen Ort 2.206 Menschen (Stand 12.2022).
Herrliche Wander- und Radwege laden zum Entdecken der Umgebung ein.
Mit der Nähe zur A23 und der Buslinie 6560 ist Kiebitzreihe sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
U.a. befinden sich ein Edeka-Markt, eine Grundschule und ein Kindergarten sowie eine Sparkassen-SB-Filiale im Ort.
Sämtliche weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch weiterführende Schulen, findet man in den Nachbarorten Elmshorn und Horst.
Ausstattung
- Wintergarten und Wohnzimmer jeweils mit Kamin
- Große Doppelgarage mit Zugang zum Kellergeschoss und zum Garten
- Party-/Hobbyraum mit Bar im „Vereinsheim-Look!
- Wellness-Raum mit Dusche und Sauna
- Gas-Heizung NEU 2022
- zwei Velux-Fenster mit Solar-Rollladen NEU 2010
- Rolladen an allen Fenstern im EG & DG
- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC im Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Vollbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- modernes Duschbad im Dachgeschoss
- Einbauküchen samt E-Geräte im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- große Auffahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeit für PKWs
Weitere Informationen
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Hannes Wulff Immobilien ist ausgeschlossen.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.
